年底开发商冲刺任务推货热情不减，上周东莞住宅市场有13个项目新增供应，截至上周，11月住宅供应量已达到5847套，竞争十分激烈。

　　住宅供应恢复高位

　　优·瑞城搜统计数据显示，上周全市有13个项目新增住宅供应,合计2860套共31.09万平方米,环比大涨。供应主力为中惠悦湾新增供应572套洋房、丰泰橡树溪谷新增供应400套洋房、时代天荟新增供应364套洋房、碧桂园珑远紫宸府新增供应308套洋房,其他项目推货量皆在200套以下。此外，上周有7个项目获批预售证，其中碧桂园天御湾为纯新项目,预计月底开盘。

　　东莞中原战略研究中心认为，上周新增供应量恢复高位运行，同时创下了近几周的新高，说明开发商的推货热情不减，希望通过加大推货量，冲击年底的业绩目标，完成资金回笼。

　　据东莞中原战略研究中心统计，11月供应量已达到了5847套，为了迅速消化库存及新增供应量，合理定价将成主要的营销策略，项目定价符合市场预期，将更加利于刺激客户的购买欲望。

　　上周成交量价齐跌

　　此外，据东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周商品房成交套数2169套，环比上涨7.70%。其中住宅成交1728套，环比下降0.80%，成交面积15.88万平方米，环比下降9.47%。网签成交量继续小幅缩水。该战略研究中心表示，上周仅万科中天城市花园成交119套和中集智荟园成交114套，其余项目成交量均在100套以下，市场缺乏个盘网签量的增量支撑，网签成交量小幅缩水。

　　在价格方面，优房超·瑞城搜统计数据显示，上周东莞一手住宅均价下跌5%,处近6周成交新低位,但仍在1.6万元/ 平方米之上,主要受成交亚军项目中集智荟园以均价7852元/平方米集中签约114套拉动全市均价下滑；如果剔除该项目因素,全市均价为16836元/平方米,环比微跌0.9%。