商住房，这个几乎被遗忘了的房子产品，随着价格下调，又撩动了很多购房者的心弦。

　　前两天，有朋友在朋友圈转发了一条信息：大兴某商住项目，开发商出一套四室两厅三卫的房子，带精只要2.6万元/平米。而且是现房，现买现住。

　　这套房位于楼王位置，南北西三面通透，三面采光。正符合刚需改善购房人的一步到位目标。

　　随着二胎家庭越来越多，再有老人帮着带孩子，弄个四室两厅的房子，是一步到位的考虑。

　　在这个地区，即便是二手住宅也要4-5万元/平米，价格是这个房子的两倍，而且品质远远比不上这个项目。

　　说起这个项目，房小评要多两句嘴：4年前就去看过这个楼盘，当时刚开盘1万多一平米，带价值3500元/平米的精装修，开发商虽然不太大，但是以舍得用材，精工细作产品为名。

　　据说，这家开发商品牌口碑不错，住惯了这家开发商房子的业主不会轻易选择别的开发商，因为从房子品质到物业管理水平，基本藐视同行。

　　白给开发商做了一段广告，目的就是说明这个项目品质很不错，而且是精装现房，真不是烂货甩卖。房小评随后联系开发商，对方表示只此一套，为了清盘，并不代表项目的价格。

　　在商住限购政策没出来之前，这个项目已经卖到了4-5万元/平米，同区域的泰禾某项目，loft开盘就是5万多一平米。

　　如今，这个地区已经具备比较成熟的生活配套服务，随着首都第二机场利好消息落地，会给这个区域带来更大变化。

　　说到这里，是不是很心动？可惜的是，新政出台以后，在北京购买商住房也需要具备购房资格，而且名下无房，最主要的是不能贷款，需要全款买。如果是公司名义买房的话，也是需要一次性付款。

　　就以这套四居室来说，总房款500余万元，要一次性拿出来这么多现金，恐怕刚需人群做不到。

　　对于手上拿着闲钱想理财的人来说，需要用公司名义买，商住房未来升值比较慢，不是理想选择。自住的话，要看买房人是否认可这个区域啦。

　　其实，最合适的是刚需改善类客户，目前这类客户被压制的最厉害，因为贷款政策的问题。买二手房的话贷款难、税费高，新房又位置比较偏远，要么就是价格太贵，或者就是买不上。目前，北京市场上卖一套房，手里有几百万元想改善居住的人很多，但是这些人的购房能力和需求被抑制了。

　　很多品质比较好的商住项目就成了改善居住的美好选择，但是随着商住政策出台，住宅成了香饽饽，商住成了弃子，谁又有勇气卖掉住宅去换商住呢？

　　不过，这个房子性价比在这里摆着，同样在区域内买一套这么大的住宅，恐怕要上千万元。对于很多改善型购房家庭来说，如果能够卖掉手上一套房子，置换去买这个，就看有没有魄力啦。

　　实际上，商住新政实施以来，开发商手里的商住产品，立即全军覆没。

　　随着时间推移，开发商们缓过神来，如上文提到的这样前期拿地成本比较低的项目，尚可以选择甩货走人，但对于那些拿地成本较高的开发商来说，至今动工与否，还是个难题呢。

　　对于购房者来说，面对商住房品质较高，又普遍降价50%的情形，是否应该出手呢？

　　专家建议，房子是用来住的，商住房如果是用来住的，根据自己实力和房子性价比，可以做出选择。

　　对于如今被市场严重挤压的改善购房家庭来说，在买不起新房和找不到合适的二手房情况下，也可酌情考虑商住房，毕竟这比起来共有产权房和自持房来说，产权属性更强。