本文转载自微信公众号：平说财经 作者：张平

    作为“搅局的鲶鱼”先是跨界进入金融业，改变了银行生态体系，迫使其下决心彻底变革。而这次马云又进入到了混乱的住房租赁市场，他不仅仅是想在这个市场上分得一杯羹。

　　支付宝正式宣布：租房全部免押金！支付宝宣布正式上线租房平台，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。芝麻信用分达到650分以上，就可以免去租房押金。这意味着，通过“信用”保证，免押金时代已经到来！

　　早在半年前，支付宝已经联手了十来家深耕在租房行业的优质合作伙伴，一起改变传统的租房行业：现在，已有超过100万间公寓将正式入驻支付宝租房平台！此类公寓房，具有统一标准的，以及更完善的租后服务。这让租房者租得更加安心、舒适。

　　对此，有观点认为，与企业本来是“不搭界”的两个行业，现在支付宝要插手房产中介，而且还推出要免押金的优惠，那么地方中介的好日子就会到头了。

　　资料显示9月份，中介企业二手房开单排名显示，前三位依次是：链家市占率20.9%，Q房网市占率17%，中原市占率6.97%。

　　实际上，由于大城市过高，很多年轻人选择租房住，但租房的人也不省心，目前住房租赁市场还很不规范，与住宅市场发展形成鲜明对比。

　　而马云的支付宝进入房产租赁市场会带来二大变革：

　　一方面，消灭重复虚假房源：在支付宝租房服务中，房东录入完整房源信息后，将实现“房源出租后自动下架、空出后自动上线”，保证房源真实性。

　　另一方面，凭信用分，消灭押金：传统的房地产租赁“押一付三”将彻底改变，接入信用分后，芝麻分650分以上的用户租房将再也无需押金，还可以一月一付，大幅度降低租房者的资金压力。

　　马云杀入住房租赁市场，将会给广大中介带来巨大影响。

　　它让租房市场不再如以往那样不透明，解决了租房乃至二手房市场长期以来的信息不对称的弊病。今后大家在这个市场混，就必须让自己时刻保持干净，一个污点就可能损失大量的客源。

　　当然，马云进入住房租赁市场也绝非是要针对那些房产中介而来，其背后也在布很大的一个局。

　　首先，马云一直认为热点城市房价过高，(,)购房压力过大。2017年4月份，马云在中国IT领袖峰会上喊出了8年后房价如葱的预言。过去国内房价之所以高，主要是住宅市场和租赁市场发展不均衡，房屋租赁市场相当不规范，导致很多民众被迫成为购房“刚需”。而现在房产租赁市场如果得到健康发展，将会有效的分流潜在购房群体，由购房转为租房居住。

　　再者，马云也为响应政府“租售并举”的号召，这次阿里深入参与政府租赁平台的案例，无疑是一种示范效应。房地产市场，太需要BAT这种互联网鲶鱼来激活和搅局了!看到马云这么大步跨入房屋租赁市场，也会引导腾讯,京东这些BATJ一起跟进，只有举全社会的力量，房屋租赁市场才能朝良性方向发展。

　　再次，建立起全社会的信用体系。芝麻信用作为阿里一手打造的信用体系，已获得政府所“认可”，这也说明阿里在大数据方面的成功。而对于马云来说，芝麻信用租房模式只是一扇门，如果试点取得预期效果，芝麻信用免押金模式除了在一二线城市房屋租赁市场推广，而且还可在酒店、租房、民宿、租车、共享单车、医疗、便民服务、农业设备租赁等其他行业被全面铺开。

　　这意味着，中国的信用社会即将到来。过去，除了租房要押金外，租汽车也要押金、住酒店还要押金、就连租个自行车更要押金，这表面上是理所当然，但这背后是一场急需解决的信用危机。

　　毫不夸张的讲，马云干了一件本该由社会干的事情，他通过芝麻信用这个渠道，告诉人们诚实信用也可以变现，这正如马云创办支付宝时的口号：“让信用等于财富，让诚信的人富起来！”

　　最后，马云在致力于改变住房租赁市场的“游戏规则”。马云曾明确说过，他希望未来的租房可以免押金，也免中介费。当然，租房免中介费很难做到，但是也使租房各方更加规范守信。

　　对于租房者来说，只要细心呵护自己的芝麻信用分，就能节省一笔不小的流动资金。而对于房产中介来说，由于房东和房客缺乏有效的直接沟通的方式，这让中介能够在以往的租房市场中能够两头拿中介费，而一旦游戏规则改变后，信息更加透明，中介的各种猫腻行为就会骤降。

　　马云作为“搅局的鲶鱼”先是跨界进入金融业，改变了银行生态体系，迫使其下决心彻底变革。而这次马云又进入到了混乱的住房租赁市场，他不仅仅是想在这个市场上分得一杯羹，而是希望能够帮助政府规范和发展房产租赁市场，调降高房价，并通过芝麻信用体系的推广，让中国社会更快进入到信用社会中来。