2月22日上午，国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，济南新房价格环比涨0.4%，二手房价格环比涨0.6%。值得注意的是，本次70城房价统计未一同发布“15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表”，这是27个月来该表首次“隐身”。业内人士认为，房地产市场稳定的同时，一线城市和济南等二线城市房价涨幅退出重点监测范围是很自然的事。

　　四线城市大理涨幅领跑全国 上月济南房价环比涨0.4%

　　从1月济南新建商品住宅销售价格看，虽然环比上涨0.4%，但涨幅上已比2018年12月新建商品住宅销售价格环比0.7%的涨幅缩小;而且，在山东省4个纳入统计的城市中，济南新建商品住宅销售价格环比涨幅是最低的，价格继续保持稳定，烟台则环比涨0.8%、济宁涨0.7%、青岛涨0.6%。二手房方面，2018年12月济南环比涨幅为0.5%，上月环比涨幅则为0.6%，和烟台、济宁涨幅相同，青岛则环比持平。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，1月份，一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降;三线城市环比涨幅均回落。记者注意到，全国共有深圳、天津、厦门、大连等8个城市新建商品房销售价格环比下降，降幅从0.1%到0.4%不等;在新建商品住宅上涨的城市中，四线城市大理以2.0%的环比涨幅领跑全国。

　　济南房价纳入全国重点监测已27个月

　　值得注意的是，本次70城商品住宅房价统计数据变动情况未一同发布“15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表”。济南是纳入监测的15个热点城市之一，上一次国家统计局发布热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表是在今年1月，当时发布的是2018年12月70城商品住宅房价统计数据。

　　国家统计局重点关注的15个城市可以分为两类。一类是4个一线城市北上深广;另一类是11个热点二线城市，杭州、天津、南京、无锡、合肥、福州、济南、武汉、成都、厦门、郑州。“热点城市房价监测群”首次出现于2016年10月发布的“9月70个大中城市及10月上半月住宅销售价格变动情况”中，这是济南首次“入群”。接着在2016年11月，住建部召开全国部分城市房地产宏观调控工作部署会，明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市要把房价稳定在现有水平上。所以，尽管苏州未被列入国家统计局的“热点城市房价监测群”中，但“16个热点城市”的说法由此叫开。

　　“热点城市房价监测群”从首次建群后一直“置顶”，随楼市行情变化，在不同阶段发生新的变化。在全国进入楼市调控期后，为快速反映近期房地产市场的变化、遏制房价过快上涨，国家统计局对15个一二线热点城市房价变动情况除公布月度数据，还公布上述城市上月半个月的房地产市场情况，这种半月一统计的情况一直持续到当年11月。进入2017年，从国家统计局每月公布的数据来看，“热点城市房价监测群”单独制表，由高级统计师专门分析、解读。到了2018年3月、2018年4月，各地房地产市场出现不同程度的疲软后，“热点城市房价监测群”从“置顶”位置移到末尾，直到从2019年1月70城商品住宅房价统计数据中消失。

　　楼市调控落实一城一策 济南正在研究中

　　记者从济南建设部门了解到，去年下半年在国家统计局推动下放开了新房网签价格限制，自本轮限购以来市场上积压的成交新房都已网签，而且国家统计局调整了2015年以来济南新建住宅价格基数，统计数据更能真实、准确反映市场现状和走向，因此“热点城市房价监测群”在一定程度上存在意义不大了。“从住建部要求来看，今年各地楼市调控落实一城一策，济南正在研究中。”有工作人员表示。

　　“房地产市场进入新阶段，好比冬季天气预报不用监测发布‘中暑气象指数’，热点城市房价涨跌自然可以退出重点监测范围。”济南有房地产业内人士认为，本轮房地产行情周期比较长，上行和繁荣阶段维持3年左右，全周期的话已有5年左右的时间，目前市场全局性的需求不振，价格支撑乏力，“热点城市房价监测群”存在意义确实不大了。(首席记者罗晓飞)

　　●延伸阅读

　　哪些城市涨幅跌了?“一城一策”收效几何?

　　22日，国家统计局公布的“2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，在“因地制宜、因城施策”的调控原则指导下，1月份各线城市商品住宅销售价格总体平稳，其中环比房价基本保持稳定，同比房价涨幅则有所扩大。

　　从环比来看，2019年1月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到58个，较上月少1个，最高增幅为大理的2.0%;下跌的城市有8个，与上月持平，天津、大连、深圳环比下跌均为0.1%，最大跌幅为岳阳和惠州的0.4%;4个城市持平。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。其中，北上广微涨，深圳微跌。二手住宅销售价格则下跌0.1%，北广深微跌，上海持平。

　　记者春节前夕走访各地楼市发现，1月楼市已提前进入“假期模式”，随着农历新年临近，成交气氛逐渐转淡。据中原地产统计，1月份上海新楼盘开盘当日签约均未过百套。

　　中原地产市场分析师卢文曦表示，春节前后是传统淡季，开发商推盘减少，二手房市场上的买家也不积极。因此，房价统计数据基本延续了上个月的走势，体现出“稳”的特征。据中国指数研究院统计，1月份各地出台总计15次房地产调控政策，内容上呈现差异化，“一城一策”的特点凸显。例如，福建、河南、安徽三省，以及长沙、杭州、宁波、成都和武汉等城市明确提出将按“一城一策”原则制定有针对性的楼市调控政策。从各地近期陆续公布的2019年棚改计划来看，未来亦将针对商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，因地制宜调整货币化安置政策。

　　在2019年初的各地“两会”上，大多数省、自治区均明确提及“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。一些地区还因城施策调降了人才引进的落户门槛。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，2019年房地产调控的政策主基调依然是从严，各地在“一城一策”原则指导下，将提高政策灵活性，同时坚持“房住不炒”的定位。刘建伟认为，各地继续坚持因地制宜、因城施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，将促进房地产市场平稳健康发展。(据新华社电)